銀行二胎房貸的利率與額度，正確選擇貸款方案

銀行二胎房貸的利率與額度

在現今變化莫測的經濟環境中，許多家庭面臨著資金周轉的挑戰，房屋成為了一個有效的資產運用工具。除了傳統的房貸，二胎房貸開始受到越來越多人的青睞。這一貸款方案不僅能解決短期資金周轉的需求，更可以進一步釋放房屋的價值。在選擇適合的二胎房貸方案時，了解相關的利率與額度至關重要。本文將為您深入探討二胎房貸的基本概念、利率計算及額度範圍，助您做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，即通常所稱的「二順位房貸」，是指在房屋已經有一筆主要房貸的情況下，再向銀行申請的額外貸款。這使得借款人可以利用已擁有的房產作為抵押，獲得額外的資金。透過銀行增貸或房屋增貸方式，借款人能夠獲得額外的現金流，以因應生活中突發的財務需求或進行投資。然而，申請二胎房貸的風險也相對較高，因為如果借款人無法按時還款，可能面臨房屋被拍賣的危險。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，瞭解二胎房貸利率至關重要。通常，二胎房貸的利率會高於首順位房貸的利率，因為銀行面對的風險更大。二胎房貸利率的高低會受到多種因素影響，包括借款人的信用評分、房屋的評估價值及市場利率。借款人應該仔細比較不同銀行的房貸利率，並考量自身的還款能力，以選擇最佳的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常與房屋的市場價值及已有房貸的餘額息息相關。一般而言，銀行會針對房屋的評估價值，按照一定比例（通常為70%至80%左右）來計算可貸金額。借款人需要注意的是，過度借貸可能導致未來還款壓力增大，因此在選擇二胎房貸額度時，建議根據自身的財務狀況與還款能力來制定合理的計畫。透過以上的分析，希望能幫助您對銀行二胎房貸有更清晰的認識，無論是在選擇利率還是額度上，都能做出最適合自己的決定。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元